Achterwillenseweg 128, Gouda

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

LET OP UNIEK:

ROYAAL EN CENTRAAL WONEN IN EEN OASE VAN GROEN? Hier aan de Achterwillenseweg 128 is dit mogelijk.

Dit riante object is niet voor niks al meer dan 40 jaar in bezit! Het riante vrijstaande woonhuis is gelegen in een mooie lommerrijke woonomgeving met als USP dat alle dagelijkse voorzieningen toch nabij gelegen zijn. Het uitgestrekte perceel ademt natuur en op deze locatie kunt u in alle rust genieten van uw privacy. Direct tegenover het huis loopt u het schitterende Goudse Hout en in het verlengde het Reeuwijkse Plassengebied in. In deze omgeving is genieten van de natuur en buiten recreëren een vanzelfsprekendheid.

Het huis is uiterst ruim en heeft een totaal vloeroppervlakte van maar liefst ca. 278m2. Dit verdeeld over woonruimte alsmede een dubbele garage. Verder is de woning gedurende de jaren met veel liefde bewoont geweest echter verdient het object inmiddels ook een ALGEHELE MODERNISERING aan de binnenzijde.

Op het dak bevinden zich verder reeds 14 zonnepanelen en het object heeft een ENERGIELABEL C.

Bouwjaar 1973. Woonoppervlakte ca. 220m2. Externe bergruimte ca. 58m2. Inhoud ca. 927m3. Eigen grond 2.120m2.

Vanwege de gedateerde staat aan de binnenzijde worden er online geen beelden van de binnenzijde getoond. Aspirant kopers dienen rekening te houden met een complete modernisering (sanitair, keuken en verdere afwerking). Overigens zit het huis bouwkundig goed in elkaar en heeft het op elke verdieping betonnen vloeren. Indien u op voorhand concrete vragen hebt kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze makelaar Stephen van Rhijn beheert het dossier en staat u graag te woord.

De omgeving:
Deze woning is gelegen in een rustige landelijke omgeving aan de rand van de woonwijk Achterwillens in de Gemeente Gouda en midden in het Groene Hart. Het Reeuwijkse Plassengebied ligt zeer nabij, omvat 13 plassen en is rijk aan flora en fauna. Extra uniek is dat deze prachtige natuurlijk woonomgeving zeer gunstig gesitueerd is ten opzichte van de grote steden. Zowel Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Leiden bevinden zich allen binnen een straal van ca. 35km. Rondom het object bevindt zich tevens het Goudse Hout en op korte afstand bevindt zich uitgestrekt poldergebied (natura2000) en is er een speciaal wandelnetwerk tussen en over de landerijen aanwezig. In de Gemeente Gouda bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, sportverenigingen, ziekenhuis, openbaar vervoer en scholen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Gouda Goverwelle het meest nabij.

Indeling:
Begane grond:
De oorspronkelijke entree zit aan de rechterzijde. Ruime L-vormige hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang en entree naar de living. Zeer riante U-vormige living met grote open keukenruimte v.v. verouderde keukenopstelling. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de groene tuin, de oprit en in de verte het Goudse Hout. Aan de achterzijde heeft u het idee dat u in het bos zit wat tevens een zeer rustgevend gevoel geeft. In het zitgedeelte aan de achterzijde bevindt zich een openhaard welke thans aan weerszijde open is. Vanuit de keuken is bijkeuken te bereiken waar tevens de 2e ingang zit. Van oorsprong behoorde er 1 garage toe aan de woning. Later, in de begin jaren ’70 is er een 2e garage bijgebouwd (vergunning aanwezig.

1e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met thans vrij uitzicht tussen kastanjebomen door. Ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde met tussen beide slaapkamers in badkamer (1) v.v. toilet, douchegelegenheid en wasbak. Aan de zijzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met ruime eigen badkamer en toegang tot het dakterras. Deze grote slaapkamer is eventueel gemakkelijk op te delen in twee aparte slaapkamers.

Het sanitair op deze verdieping is sterk verouderd en toe aan modernisering.

2e verdieping:
Open zolderkamer met opstelling combiketel en toegang tot de 4e slaapkamer. De nokhoogte van deze verdieping is circa 3.50m.

Om een correcte indruk te krijgen van de ruimtes adviseer wij u de plattegronden goed te bekijken.

Buiten:
Het woonhuis staat ongeveer middel op het perceel gesitueerd. Hierdoor heeft het huis een ware eigen oprit welke thans enkele jaren geleden opnieuw geasfalteerd is. Aan beide kanten van het huis is er om te lopen naar het perceel aan de achterzijde. Het perceel is rijk aan bomen en beplanting en ligt aan de aangrenzende sloot. Achter deze sloot bevindt zich de prachtige nieuwbouwwijk Middenwillens.

Algemeen:
- LET OP: het betreft hier een algeheel te renoveren woonhuis;
- Bouwjaar 1973. Woonoppervlakte ca. 220m2. Externe bergruimte ca. 58m2. Inhoud ca. 927m3.
- Op korte afstand gelegen van winkelcentrum Goverwelle;
- Op korte afstand gelegen van scholen;
- Op steenworpafstand gelegen van station Goverwelle;
- De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op circa 15 minuten fietsafstand;
- Het perceel eigen grond bedraagt 2.120m2;
- In 1977 is de 2e garage en thans onder vergunning verleend;
- In 2021 is de Vaillant combiketel vernieuwd;
- In 2020 is de oprit voorzien van nieuw asfalt;
- Alle verdiepingsvloeren zijn van beton;
- Veelal hardhouten kozijnen aanwezig;
- Voorzien van 14 zonnepanelen;
- Energielabel C;
- Voorkeur overdracht verkoper medio maart ’24;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.